就在家居企业笑傲“红五月”的时候，房地产市场却发生了一系列变化，今年5月新开楼盘销量环比4月下降15%，而房价则上涨13.8%。新房交易量的下降让家装公司刚刚暖热的心又提了起来，据业内人士介绍，受金融危机和房地产市场波动的影响，新房业务已经下滑到了家装总业务量的一半。旧房业务量尽管上升明显，但却是“僧多粥少”，又成了与装修游击队拼抢的新战地。

　　量跌价涨楼市波动频繁

　　5月楼市一个显著特点是“量跌价涨”。据亚豪机构公布的统计数据显示，5月份开盘项目的整体开盘均价为13925元/平方米，环比4月份的12237元/平方米上涨了13.8%，其中五环外及通州区的项目表现尤其明显。数据显示，5月五环外开盘项目均价为12655元/平方米，通州区开盘项目均价为10269元/平方米，环比4月份分别上涨了27.4%和33.8%。

　　5月份京城楼市出现成交量年内的首度下滑，未来楼市将会如何呢？远洋地产营销总监肖劲告诉记者，仅有一个月时间的成交量下滑还不能影响到房价，这需要看长期表现。

　　然而，京城楼市开盘均价的连续两月上涨，使得房价再度暴涨的担忧也随之而来。有业内人士认为，政府要想做到降低房价的目的，必须在下半年出台一系列相应政策来平抑房价。如取消商品房预售许可制度，或出台商品房预售款监管制度、收紧房贷、清查空置房以及按年限对过户二手房征收不同额度的税费等。

　　新房业务比例降至50%

　　家装市场的业务也因新房交易量的下降而发生了格局的改变，以往占据主导的新房装修业务被严重挤压。据实创装饰总裁孙威透露，从今年开始新房业务急转直下，家装市场的新房装修业务量仅占总量的50%。相反，从前名不见经传的二手房业务则大量的上升，几乎追平新房业务总量。

　　在业内人士看来，新房业务量的下降是在预料之中的。孙威告诉记者，新房交易量的下降直接影响到家装业务。另外，房价的上涨则让购房业主在选择房屋的面积上发生了变化。原来计划买100平房屋的人可能要改买小户型，因此导致装修房屋的面积在减少。同时，房价的走高也让年轻的业主在装修预算上响应减少。以前打算花7万元装修的业主，可能因节余不多，便改成5万元，更有些人会选择便宜的装修队来装修。据家装公司调查受金融危机影响，90%的业主缩减了装修预算，平均减少2万元左右。

　　另外，孙威告诉记者，比新房交易量下降更可怕的是精装修楼盘的增多。“楼房都变成精装修了，家装公司恐怕要等上十年再来做这些客户的生意。”由此可见，未来家装市场在逐步的缩小，而对于家装公司来说竞争也更加的激烈。

　　旧房装修将遇游击队冲击

　　尽管新房市场让家装公司感到沮丧，同样是“量跌价涨”，二手房交易市场的波动对家装公司则没有直接的影响。今朝装饰公司董事长戴江平告诉记者，二手房市场的开发是让家装公司更加关注到旧房装修的业务，而二手房成交量的上升会给家装市场带来更多的业务。旧房通过交易换了新主人，那么就有了装修的需求，交易越多，自然装修需求越多。

　　同样，实创装饰总裁孙威也认为，二手房交易量的变动不会直接影响家装公司的旧房业务，即使没有进行交易的老房子也到了快要重新装修的“年纪”了。旧房的业务主要是通过客户回访来拓展市场的，不能完全靠二手房交易。

　　亚光亚营销总监王可告诉记者，虽然旧房市场已经被家装公司逐步重视起来，但“回访”这样的事家装公司没有装修游击队做的好。家装公司仍然存在不接小单业务的现象，通常6000元以下的业务就让装修游击队抢了先。如果家装公司能够把旧房维修这样的业务也能纳入进来，商机将更多。